建筑智能化系统建设实施建议

建筑智能化系统建设实施建议

智能化的园区建设的目的是为了满足最终入驻企业的需求， 将目前国内外先

进的计算机技术、通信技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动

化技术等运用在整体园区服务中， 在提供温馨、舒适的工作环境的前提下， 减少

管理人员、降低能量消耗、实现安全可靠运行、提高服务的响应速度，使建成后

的园区高效、稳定的运营，更好地为入驻企业服务。

智能化建筑通常由三大系统组成， 即通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、

楼宇设备自动化（ BA），并将这三大功能结合起来，实现系统的集成。

而产业园的智能化并不只是普通的建筑智能化, 有着产业园的特殊性, 它是

“以服务为中心”实施招商引资、孵化创业服务的特殊场所， 在建设中更需要比

较多地考虑到入驻企业的需求， 处理好管理和服务的需要, 并按照国家建设规范，

使“智能”化的功能最大限度地为入驻企业提供优良的服务。

下面是我们作为招标方针对此项目备注的项目设计要点， 罗列如下供投标方

参考：

构建整体园区智能化系统设备专网，整体园区地域广大，大楼众多，而规

划统一的管理将为日后园区管理工作提供极大的方便。鉴于建筑智能化各

分系统网络化、集成化趋势，建议构建园区智能化设备专网，为例如数字

安防、广播网络、IP 结构门禁一卡通、物联网系统、公共信息平台等分系

统搭建有规划、统一的设备网络平台。为例如楼宇设备控制系统、多媒体

会议系统、液晶媒体播放系统中的各类数字设备提供网络接口可能。

构建多级级联的数字安防系统，现今数字安防已成为安防的趋势和必然，

为了更好的监控效果与回放效果，数字监控、数字安防已在技术上完全更

替了以往的模拟监控和安防模式。数字平台的广泛使用，使得各类以往模

拟安防难以企及的技术问题得以解决，并可以将局部已建成的模拟系统安

全无缝接入。同时也为日后直接向公安等社会安全主管部门提供数据打下

了基础。

对于多区域，建筑群模式的园区安防，多级级联的数字安防系统是建设的

首选。

为各会议室、功能区等公共区域提供无线网络覆盖，以后可为业主租用提

供有偿或无偿服务。

建设与巡更系统相结合的对讲无线定位系统，同时可拓展安防摄像联动跟

随功能模式，更好地应付突发安全情况，构建更安全的创业办公环境。

充分考虑电梯间、残疾人卫生间等区域和位置的残疾人报警救助系统，充

分体现整体园区的人文关怀与服务意识。

门禁一卡通系统建设侧重于梯控一卡通管理、停车场管理、车位引导管理、

消费POS管理。总体的目标同样是简化管理模式，从技术手段上帮助有效

管理。

结合消防广播系统，建立分布网络结构的公共广播和背景音乐系统。建议

采用各地块（建筑）功放前端模式，主机房集中网络控制。关于消防强切，

可视消防系统情况而定是在主机房集中强切或分地块局部直接控制强切。

公共信息查询和发布系统，建议采用具备电子导引功能的多媒体信息查询

系统，使人员能以最快的速度找到需要找的企业单位及其位置，最大限度

地提供地点的快速查找与定位功能；关于LED显示终端和大厅、电梯厅液

晶媒体播放系统建议建设多媒体信息发布平台，通过网络和发布终端将各

位置的不同类型，不同规格信息发布设备进行网络统一管理，集中发布。

关于多媒体会议系统的建设，我们认为除了有针对性地建设各种类型和功

能侧重的会议系统以外（例如侧重于功能报告的多功能厅、侧重于专家评

审评分的评审厅、侧重于贵宾接待的贵宾厅、侧重于教学演示的多媒体教

室、侧重于小范围董事会议或部门会议的中小会议室），还应该着重考虑

各会议系统之间的可能互联互通与传输，构建功能更加宽泛的多区域联合

会议。

关于智能化节能与环保控制，建设的楼控系统建议考虑灯光场景控制，结

合安防报警灯光联动功能，除了保证实现切实的节能效果，还能有效震慑

效果，对安防系统有一定辅助功能。